Wraz z początkiem maja rozpoczął się sezon na wynajem krótkoterminowy w Polsce. Polacy coraz chętniej wybierają wypoczynek blisko natury, a liczba zagranicznych turystów rezerwujących apartamenty nad Bałtykiem czy na Mazurach rośnie dynamicznie. Co się zmienia na rynku i jak przygotowują się właściciele nieruchomości?
Urlop w Polsce najczęściej planujemy z dużym wyprzedzeniem – nie tylko ze względu na dostępność najlepszych lokalizacji, ale również korzystniejsze ceny. Już w lutym wiele lokalizacji osiągało ponad 40-procentowe obłożenie na czerwiec i lipiec. Goście wyraźnie szukają miejsc, które łączą komfort z bliskością przyrody.
Dane Grupy Sun & Snow pokazują, że liczba rezerwacji w pierwszym kwartale 2025 roku wzrosła o 23% względem analogicznego okresu rok wcześniej. Największe wzrosty notują miejscowości nadmorskie – nawet o 28% – ale również góry (25%) i rejony jeziorne, takie jak Mazury i Kaszuby (21%).
Coraz więcej osób świadomie wybiera apartamenty jako alternatywę dla hoteli. Wynika to z potrzeby niezależności, większej przestrzeni, elastyczności i komfortu codziennego funkcjonowania. Brak sztywnych godzin posiłków, możliwość samodzielnego gotowania, warunki do pracy zdalnej i prywatność – to wszystko tworzy zupełnie inny standard wypoczynku. Apartament pozwala poczuć się jak u siebie, co staje się szczególnie istotne w przypadku dłuższych pobytów. Dla rodzin, par i osób pracujących zdalnie to po prostu wygodniejsze i bardziej naturalne rozwiązanie niż hotel. Z naszej analizy zapytań rezerwacyjnych jasno wynika, że kluczowe znaczenie ma lokalizacja – bliskość natury, szlaków, lasu czy plaży – ujawnia Marcina Dumania, Prezes Zarządu Grupy Sun & Snow. Aż 65% gości wskazuje ten czynnik jako decydujący. Ponad 74% wybiera apartamenty z kuchnią lub aneksem, bo lubi przygotowywać posiłki samodzielnie. Więcej niż jedna trzecia oczekuje dobrej jakości Wi-Fi i miejsca do pracy. 32% planuje wyjazd z pupilem i szuka obiektów przyjaznych zwierzętom. Dla ponad połowy istotny jest także balkon z widokiem, taras lub ogródek, gdzie można wypić poranną kawę.
Polska na celowniku zagranicznych turystów
Coraz więcej obcokrajowców wybiera Polskę jako wakacyjny kierunek. Udział rezerwacji z zagranicy wzrósł już o ponad 35% w porównaniu do ubiegłego roku. Wśród najczęstszych gości znajdują się Niemcy, którzy chętnie odwiedzają Świnoujście i Kołobrzeg. Czesi i Słowacy wybierają góry – szczególnie Tatry i Beskidy. Skandynawowie doceniają ciszę, przestrzeń i naturę – często decydują się na domy na Mazurach i Kaszubach. Holendrzy i Belgowie chętnie wybierają leśne apartamenty i agroturystykę. Polska przyciąga autentycznością, dobrą jakością usług, a jednocześnie cenami niższymi niż w krajach Europy Zachodniej – podsumowuje Prezes Zarządu Grupy Sun & Snow. Szczególnie atrakcyjne są miejsca poza głównymi szlakami – spokojne, naturalne i dobrze przygotowane na przyjęcie gości.
Właściciele inwestują w jakość i nowoczesność
Standard apartamentów rośnie z roku na rok. Właściciele coraz częściej traktują swoje nieruchomości nie tylko jako źródło sezonowego dochodu, ale jako profesjonalny produkt turystyczny – zaznacza Marcina Dumania, Prezes Zarządu Grupy Sun & Snow. Nie kończy się już na odświeżeniu ścian czy wymianie mebli – inwestują w przemyślany design, ergonomiczne rozwiązania i funkcjonalność, która odpowiada realnym potrzebom gości.
W wielu lokalizacjach standardem stają się dziś automatyczne systemy meldunkowe, dostęp do apartamentu za pomocą kodów, aplikacje mobilne umożliwiające kontakt z obsługą i zarządzanie pobytem. Dzięki temu goście mogą zameldować się bezkontaktowo, zamówić usługę sprzątania, przedłużyć pobyt czy uzyskać informacje o okolicy – wszystko z poziomu telefonu.
Coraz popularniejsze są również dodatkowe udogodnienia, które wpływają na komfort pobytu – rowery do dyspozycji gości, sprzęt sportowy, leżaki, grille, strefy relaksu w ogrodzie. Pojawiają się też indywidualne pakiety powitalne z lokalnymi produktami, mapami okolicy czy ręcznie przygotowanymi przewodnikami z poleceniami restauracji i szlaków.
Równolegle właściciele coraz częściej inwestują w rozwiązania proekologiczne – montują panele fotowoltaiczne, wymieniają oświetlenie na LED-owe, instalują nowoczesne systemy grzewcze i używają ekologicznych środków czystości. Goście to zauważają i doceniają – szczególnie ci z młodszego pokolenia, dla których zrównoważony wypoczynek staje się wartością.
Zarazem wielu właścicieli rezygnuje z samodzielnego zarządzania najmem na rzecz współpracy z profesjonalnymi operatorami – stwierdza Marcin Dumania. Coraz większą popularnością cieszą się pośrednicy tacy jak Grupa Sun & Snow, którzy oferują kompleksową obsługę – od przygotowania oferty, przez marketing i system rezerwacji, po zarządzanie gośćmi i serwis techniczny. Dla właściciela to ogromne ułatwienie – nie musi być dostępny na telefon 24 godziny na dobę ani zajmować się formalnościami. Może liczyć na stały dochód i większe bezpieczeństwo, szczególnie w szczycie sezonu, kiedy liczba zapytań i rotacja gości są największe.
Podróżni oczekują dziś czegoś więcej niż łóżka i czystej pościeli – szukają spójnego, komfortowego doświadczenia, kontaktu z naturą i miejsca, w którym naprawdę można odpocząć. Apartament staje się częścią przeżycia – nie tylko bazą wypadową, ale pełnoprawnym elementem urlopu. Ci właściciele, którzy rozumieją te potrzeby i potrafią na nie odpowiedzieć, nie tylko zwiększają swoją rentowność, ale budują lojalność gości i wysoki poziom rekomendacji.
Leave a Reply